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一线城市写字楼调查:广深租金下跌、外资频抄底,大宗交易额超千亿元 时代周报•2023-01-0608:20:39来源:时代周报
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广州天河,一名写字楼业主将名下公司移出办公楼,腾挪出空间出租给企业客户。上海北外滩,写字楼业主把推介资料发至社群和知识星球等平
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促销热潮背后,折射出写字楼市场信心遇冷的现状。
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近日,戴德梁行发布报告称,截至2022年底,广州甲级写字楼空置率同比上升6.4个百分点至14%,深圳同比上升3.6个百分点至2
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尽管短期受阻,但写字楼资产具有稳定现金流的特性,吸引了众多长期投资者。
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2022年,写字楼市场交易活跃,仅前三季度成交额便超过千亿元。新加坡头部房企凯德集团、全球另类投资巨头博枫、美国知名商管企业铁
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进入新一年,在经济发展向好预期下,写字楼市场有望企稳回暖。
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戴德梁行预计,2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数,新供应写字楼将刺激企业的搬迁活动,以金融业、专业服务和TMT中最为活
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第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,随着疫情防控措施的优化,市场发展料迎更多利好,商用物业市场需求或逐步回暖,住宅
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一
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广深写字楼迎供应高峰 2022年,北上广深写字楼市场迎来供应高峰,多个热门办公区域均有明星项目入市。
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以深圳为例。2022年第四季度,位于前海的华海金融创新中心投入使用,将深圳甲级写字楼总存量推高至724.4万平方米。
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戴德梁行数据显示,2022年,金融业超越TMT,重新成为深圳甲级写字楼最大需求来源。从全年看,金融、TMT、专业服务业依然高踞
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“此外,2022年外企租赁成交占比较2021年提高6个百分点,但有相当部分为原址续租,扩张和新设需求并不热切,整体租赁策略相对
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供应量增加、需求量缩减,深圳写字楼市场空置率上行。戴德梁行指出,2022年,深圳写字楼市场需求仍显颓势,全年净吸纳量共录得22
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与深圳相邻的广州,也在过去一年迎来供应高峰。第一太平戴维斯数据显示,2022年,广州市共七个新项目入市,合计为市场带来53.9
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值得注意的是,2022年,广州写字楼净吸纳量录得新低。据第一太平戴维斯,2022年,广州写字楼市场遇冷,净吸纳量降至近十年最低
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在招租压力下,各地写字楼业主均采取降价措施,推动出租率走高。据第一太平戴维斯监测数据,2022年底,广州甲级写字楼平均租金降至
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二
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外资积极布局 因租客和现金流稳定,写字楼资产在地产行业降温时成为投资热土。向来青睐长周期投资的外资企业,在过去一年积极布局写字
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10月17日,凯德集团以20.37亿元买入北京博瑞大厦,打破北京法拍市场交易纪录。对于买入原因,凯德集团对时代周报记者表示,此
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世邦魏理仕发布的《北京写字楼租户普查2022》报告指出,尽管外资租户权重有所下降,但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少,借助市
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报告认为,搬迁升级至更高品质写字楼成为越来越多中资和外资企业的共同诉求,在2022年短暂休整后,新增供应在2023年将迎来小高
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“写字楼资产有稳定的回报率,流动性也比较好,管理比较容易,这都符合这种外资机构对于投资标的的要求。”第一太平戴维斯深圳公司董事
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中国城市更新论坛秘书长陈方勇对时代周报记者则认为,现在竞争对手不多,有时间慢慢挑,而且从长期看,核心城市依然充满发展潜力。对于
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戴德梁行指出,2022年前三季度,商业地产大宗交易额为1900亿元,其中写字楼占比55%,超过千亿元。展望2023年,写字楼交
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百万平方米 租金安化(周比塔长事) 1.6 1% 1.2 0% -1% 208L 2023F 0.8 -2% 0.4 -3%
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【前瞻研究院】一线城市写字楼调查:广深租金下跌、外资频抄底,大宗交易额超千亿元
报告类型
行业研究
所属行业
房地产
发布机构
前瞻研究院
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